Balkonger

Vissa lägenheter mot gården har balkonger. Möjlighet finns för vissa lägenheter att bygga balkong mot gården efter att ha begärt bygglov från stadsbyggnadskontoret och fått godkännande från styrelsen. Ägarna står själva för ansökan och kostnader.

Vill du klä in din balkong, håll dig gärna till det gröna tyg som redan finns på flera av balkongerna.

Om du röker på balkongen, se - på förekommen anledning - till att fimpa i eget askfat. Varken vår eller grannföreningarna uppskattar fimpar på gården.

Policy gällande elektroniskt drivna installationer på balkonger/tak

Föreningen har en strävan att hålla ett enhetligt intryck i fastighetens gemensamma utrymmen och på fastighetens exteriör samt en trivsam och lugn innergård genom att undvika installationer som påverkar fastighetens exteriör negativt och medför buller.

I och med detta är det till exempel inte tillåtet att installera värmluftspumpar eller andra elektroniskt drivna installationer på balkonger/tak eller fasaderna.

Ett undantag från denna regel finns och gäller den luftvärmepump som finns på fasaden på Frejgatan BV tillhörande hörnlokalen efter styrelsens särskilda godkännande. Lokalen hyrs ut i befintligt skick och hade från början en luftvärmepump installerad.

I det fall att en lägenhetsinnehavare ändå vill ha en luftvärmepump för sitt boende rekommenderar styrelsen portabla luftvärmepumpar. En sådan placeras inne i lägenheten och medför därmed inte något buller eller påverkar fastighetens exteriör. 

Särskilda regler för balkonger i hörnan av innergården

För balkonger knutna till lägenheterna på Västmannagatan i hörnan av innergården gäller att de ska ha permanenta insynsskydd. Insynsskydden bestående av metallram och frostad glasskiva installerades i samband med balkongernas uppförande och är liksom balkongerna en del av fastighetens utformning. Mer specifikt gäller:

1. Standardutförande och föreningens ansvar

Insynsskydd på balkongerna knutna till lägenheterna 1/VG 1101, 4/VG 1201, 7/VG 1301 och 10/VG 1401 ska vara uppsatta som standard.

Plan 4, som i dagsläget varken har eller har haft insynsskydd, ska förses med sådant i samma design som övriga balkonger om någon av de två berörda lägenhetsinnehavarna på plan 4 önskar detta. Kostnaden för installation av insynsskydd på plan 4 bekostas av föreningen.

2. Möjlighet till nedtagning

Insynsskydden får tas ner och förvaras endast om båda lägenhetsinnehavarna på respektive våningsplan i hörnet mot innergården är överens om detta.

En skriftlig överenskommelse[1] signerad av båda berörda lägenhetsinnehavare samt styrelsens ordförande eller företrädare för ordförande måste upprättas innan nedtagning sker. Styrelsen ansvarar för att förvara överenskommelser.

Nedtagning är aldrig en permanent lösning utan gäller endast så länge överenskommelsen består.

Om ingen skriftlig överenskommelse finns ska insynsskydden vara uppsatta.

3. Återuppsättning - ensidig rätt

Insynsskydden ska omedelbart sättas upp igen om någon av de två berörda lägenhetsinnehavarna på respektive våningsplan i hörnet mot innergården önskar detta. Önskemål om uppsättning kan framföras muntligt.

Ingen förklaring eller motivering behöver lämnas för önskemål om uppsättning.

Det räcker att en av de två parterna önskar uppsättning för att detta ska genomföras.

Den part som önskar uppsättning har ensidig rätt att kräva detta, oavsett den andra partens åsikt.

4. Kostnader och förvaring

Kostnad för upp- och nedtagning av insynsskydd bekostas av den lägenhetsinnehavare som har balkongen.

Den som har balkongen ansvarar för förvaring av insynsskyddet under eventuell nedtagning.

Om uppsättning begärs men inte genomförs inom skälig tid (14 dagar) kan föreningen genomföra uppsättningen på den försumlige partens bekostnad.

5. Flexibilitet i materialval

Det finns flexibilitet kring utformning och material för insynsskyddet, under förutsättning att det fyller sin funktion som insynsskydd för den angränsande lägenheten på Frejgatan.

Alternativa lösningar (exempelvis envägsglas eller andra innovativa lösningar med liknande funktion) kan godkännas.

Alla materialval måste godkännas av både föreningen och båda berörda lägenhetsinnehavare.

Vid oenighet om material gäller den ursprungliga standardlösningen bestående av metallram och frostad glasskiva.

6. Information vid försäljning

Respektive lägenhetsinnehavare ansvarar för att kommunicera dessa regler till kommande köpare av lägenheten.

Information om dessa regler anges i den s.k. mäklarbilden samt på föreningens hemsida.

Reglerna följer lägenheten, och är bindande för alla framtida ägare.