Underhåll och ombyggnad

Underhåll

Du har - som ägare till bostadsrätten - ansvar för att underhålla din lägenhet. Till lägenheten räknas normalt golvet, väggarna och taket, inredningen i köket och badrummet, glas och bågar i fönster samt innerdörrar och insidan av ytterdörren. Vill du se formuleringarna i sin helhet, läs mer i stadgarna. 

Om något som kan påverka dina grannar går sönder, måste du se till att det repareras. Det gäller särskilt lägenhetens våtutrymmen. Läckageskador kostar stora pengar och leder i allmänhet till stort obehag för den som drabbas. Som medlem är du skyldig att teckna en hemförsäkring och ett bostadsrättstillägg. 

Stadgar

Försäkringar

Bygga om

När du bygger om i lägenheten, kan du sköta det mesta helt på egen hand. Du behöver exempelvis inte be om tillstånd från styrelsen för mindre förändringar, som normalt underhåll, byta tapeter, måla, slipa av golv eller dylikt. Ska du genomföra väsentliga förändringar, som att flytta ditt kök eller badrum eller annat som rör värme, gas- eller andra stamledningar, behöver du däremot tillstånd av styrelsen. I vissa fall behöver du också bygglov från stadsbyggnadskontoret.

Ska du ta ner väggar och/eller göra kraftiga förändringar av din lägenhet är det alltid en fråga för styrelsen att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Information till grannar ska ges om att du bygger om där ni inkluderar namn samt starttid och sluttid för ombyggnaden.

I tvättstugan finns toalett och dusch, som du kan använda om du bygger om vatten och avlopp i din lägenhet.

Vad gäller renoveringar i våtutrymmen måste de följa gällande branschregler för säker vatteninstallation och utföras av behörig fackman. Du som bostadsrättsinnehavare är själv ansvarig för eventuella skador som orsakats av felaktigt utförd renovering, samt för återställandet av sådana skador. Om tidigare lägenhetsinnehavare eller du själv har utfört en installation som inte är utförd av fackman, så är ansvaret ditt om en olycka sker. Vidare gäller att ventilationen från badrummet ska blockeras vid arbete för att minska på spridning av byggdamm i fastigheten. Vattenavstängning som påverkar fler medlemmar ska aviseras i porten senast en dag innan avstängning.

Byggavfall

När du bygger om, får du inte förvara byggavfall i trapphuset, på gården eller lämna det i miljörummet. Om dessa utrymmen blir smutsiga till följd av ombyggnaden, är du skyldig att ordna med städning.

Möjlighet finns att köra grovsoporna till närmaste återvinningscentral eller ansöka om tillstånd - enligt ordningslagen - för att förvara så kallade byggsäckar på trottoaren.

Om du använder hantverkare, så gäller samma regler för dem som om du själv bygger om. De får inte lämna byggavfall i miljörummet och bör - på förekommen anledning - undvika att lämna fimpar på gården eller utanför portarna.

Läs mer om att använda offentlig plats, byggsäckar (stockholm.se, nytt fönster)

Vid vattenolycka

Skulle en vattenolycka vara framme, stänger du av huvudkranen till vattnet i pannrummet till höger om man går ner i källaren från Västmannagatan. Informera snarast styrelsen och ditt försäkringsbolag. Grannarna i alla våningar under din lägenhet behöver också informeras, liksom lägenhetsägare som kan påverkas när vatten som svämmat över förflyttar sig i sidled mellan våningarna.

Försäkringar

Värme och vatten

Branschregler för våtutrymmen (gvk.se, nytt fönster)

Färgkoder

Styrelseinformation

Fönster och andra träarbeten, mot gården: S6020-B70G

Fönster och miljörumsdörr, mot gatan: G4020-G70Y